Как восстановить старый фундамент – СамСтрой – строительство, дизайн, архитектура.

Ремонт старого фундамента в деревянном доме

Фундамент является главной основой любого строения. Со временем под влиянием атмосферных воздействий основанию требуется реконструкция или полная замена. Рассмотрим причины разрушения и технологию ремонта ленточного фундамента.

Ремонт фундамента деревянного дома очень сложный процесс, требующий наличия определенных навыков и опыта. Рассмотрим основные причины, которые приводят к необходимости реконструировать основание и алгоритм ремонта.

Влияющие факторы на ремонт фундамента

Существует несколько основных факторов, свидетельствующих о необходимости проведения реконструкции или замены основания в здании:

1. Ремонт старого фундамента в деревянном доме может потребоваться по естественным причинам, то есть по истечению определенного времени будет необходима замена главных конструктивных элементов. Срок эксплуатации оснований из свай и бетона более высокий, чем у деревянных и металлических конструкций.
2. Отсутствие дренажной системы для отвода сточных вод.
3. Неправильное проектирования и несоблюдение строительных требований при закладке.
4. Увеличение нагрузки на фундамент, такое возможно при обустройстве мансарды или дополнительного этажа.
5. Недобросовестный застройщик.

Изменение характеристик грунта после строительства может привести к появлению трещин, в такой ситуации разрушение основания постройки без отмостки происходит значительно быстрее.Цены на ремонт фундамента в деревянном доме зависят от типа основания (ленточный, винтовой, опорно-столбчатый и так далее) и вида разрушений.

Для определения степени разрушения старое основание необходимо оголить. Для реконструкции ленточного основания из бутово-цементной смеси по периметру делается траншея на глубину залегания и на 50 см от стены. В зависимости от степени разрушения проводится реконструкция или замена (полная или частичная).

Равномерное проседание здания без перекосов

В этом случае можно провести ремонт фундамента деревянного дома своими руками. Для начала из траншеи убирают поврежденные элементы кирпичной или бутовой кладки. В старом основании делают отверстия, производится по периметру с помощью сварочного аппарата обвязка арматурой. Заполнять траншею бетоном рекомендуется участками по 1,5 метра, так как смесь должна тщательно впитаться в почву и старую кладку. После каждого залитого участка делается связка арматурой.

Бывают случаи, когда в ходе ремонта фундамента старого деревянного дома своими руками выявляется, что проседание происходило равномерно, но все равно остаются какие-либо сомнения. Тогда рекомендуется усилить конструкцию и сделать сплошной пояс по периметру до 30 см. После полного высыхания бетона эрозия прекращается за счет увеличенной ширины ленты. Здесь также потребуется обязательный монтаж отливов поверх выпирающей фундаментной ленты.

Неравномерное проседание постройки

Если произошло неравномерное проседание, то цены на ремонт фундамента старого деревянного дома будут выше, чем в первом случае. Для устранения дефектов потребуется подъем всех несущих элементов здания. Для этих целей применяются гидравлические домкраты.

Технология работ выполняется по следующему алгоритму:

• перед началом работ из дома выносят все тяжелые вещи, в некоторых случаях прибегают к демонтажу окон, так как во время подъема может произойти перекос оконных блоков, что приведет к повреждению стеклопакетов;
• деревянное строение по периметру поднимается с использованием домкратов;
• под сруб устанавливаются временные опоры, в качестве которых могут использоваться металлический профиль или бревна с большим сечением;
• подъем рекомендуется проводить с 4 углов здания одновременно и буквально по 5 см, чтобы избежать перекосов;
• после подъема до необходимой высоты устанавливаются временные опоры;
• по высоте цоколя с использованием гидравлического уровня производят монтаж опалубки и сквозное армирование нового слоя и старой кладки;
• специалисты рекомендуют после заливки бетонной смеси, и полного высыхания выложить 2-3 ряда из кирпича (в качестве цоколя).

При таких работах лучше сразу заменить 2 нижних венца сруба, так как это место больше всего подвержено гниению, но в любом случае проводится гидроизоляция.

К ремонту основания деревянного дома нужно подходить со всей серьезностью, так как от правильности процесса зависит долговечность основания и безопасность всех домочадцев в целом.

Как восстановить старый фундамент дома своими руками

Проходит определенное время, но каков бы крепок и надежен не был фундамент, он начинает проседать, пускать трещины, расслаиваться, а то и просто крошиться. Перед тем, как восстановить старый фундамент дома одним из многих существующих способов, необходимо уточнить:

• вид фундамента, который может быть ленточным или столбчатым (цельнозаливной фундамент менее всего подвержен разрушению и оседанию, и лет 30-ть назад такого рода фундаменты не ставили, по этому, его можно условно исключить);
• материал, из которого выстроены несущие стены.

Проблемы с фундаментом могут возникнуть по многим причинам. Это могут быть грунтовые воды, вымывающие основание, или дополнительно пристроенный этаж, который увеличил нагрузку.

Со временем под воздействием погодных факторов строительный материал, из которого был построен фундамент, мог потерять свои эксплуатационные качества.

Реставрация фундамента столбчатого вида

Установка столбчатых фундаментов осуществлялась в давнишние времена из красного кирпича, который хорошо известен своей гигроскопичностью и склонность к расслаиванию под действием впитанной влаги. Фундаментные столбы или разваливаются, или перекашиваются, а это в свою очередь приводит к перекосу коробки дома, затиранию оконных и дверных полотен и появлению трещин как на стенах, так и на потолке с полом.

Восстановить фундамент столбчатого вида можно двумя способами:

• выровнять и укрепить покосившийся фундаментный столб;
• удалить столб разрушенный и на его месте возвести новый.

Столбчатые фундаменты устанавливались под срубы, деревянные или каркасные дома. Коробки таких домов можно приподнять при помощи механических или гидравлических домкратов, после чего под них подводятся надежные упоры.

Новый бетонный столбик изготавливают в удобном месте, собрав опалубку необходимого размера. Под домом на месте установки выкапывают яму, одна из сторон которой имеет скошенный край. По этому скосу столб вставляется в яму, яма бетонируется и после 2-х недель схватывания бетона, дом может быть опущен на новую опору.

Восстановление фундамента под срубом

Под сруб деревянного дома было принято подводить ленточный фундамент. Перед тем, как восстановить фундамент деревянного дома, из него необходимо вынести все тяжелые вещи и по возможности разобрать полы, что значительно облегчит вес сруба, или деревянного каркаса.

Подъем сруба также производится при помощи домкратов, а так как восстановить фундамент под домом лучше всего на протяжении всего его периметра, то и поднимать его необходимо со всех четырех сторон.

Для этого в ленточном фундаменте под венцом выбиваются посадочные места для опорных подушек домкратов. Места эти должны располагаться ближе к углам дома. Для передачи усилия от домкрата на стены применяют пластины из железа толщиной от 5 мм, или подкладки из доски толщиной не менее 40 мм.

Поднять дом по всему периметру можно даже при помощи одного домкрата, переставляя его последовательно в точки подъема, оставляя на предыдущем месте упоры из деревянных столбиков. Кирпич, тем более красный или пустотелый, лучше в качестве упоров не применять, так как велика вероятность того, что он может расколоться.

Следует также учитывать тот факт, что при разрушении фундамента под деревянным срубом, которое происходит от воздействия избыточной влаги, получают повреждения бревна нижнего венца. По этому, после того, как целостность и прочность тела фундамента будет восстановлена, венец также подлежит замене.

Перед установкой дома на посадочные места верх фундамента изолируют двойным слоем рубероида в качестве гидроизоляционной прослойки.

Ремонт фундамента под кирпичным или блочным домом

Поднять коробку кирпичного или сложенного из пенно- или газоблоков дома, без привлечения специальной техники, но исключительно собственными силами, дело проблематичное или даже невыполнимое.

В зависимости от тяжести повреждении, а также динамики их развития, принимается решение о том, как восстановить фундамент старого дома из кирпича, не нанося ему дополнительного ущерба.

Наиболее приемлемым вариантом реконструкции ленточного фундамента будет его усиление, для чего производятся следующие строительные манипуляции:

• вдоль фундамента прорывается траншея длинной не более 2-х метров, глубиной равной глубине основания фундамента и шириной, которая бы позволила установить опалубку для заливки усиливающего бетона;
• в теле фундамента сверлятся отверстия под арматурные штыри с горизонтальным расстоянием в 500-600 мм и с разбивкой по вертикали минимум на 3-и ряда;
• в отверстия забиваются куски арматуры, к которым приваривается армирующая сетка из такой же арматуры (например, диаметром 12 мм), с таким расчетом, чтобы сетка проходила по центру дополнительного усиления;
• выставляется опалубка и заливается бетон.

Опалубку можно выставить с таким расчетом, чтобы новым бетоном сформировать не только боковую сторону фундамента, но и его верх.

Как восстановить старый фундамент

Процесс обветшания старого дома и всех его элементов неизбежен. Рано или поздно владельцы недвижимости сталкиваются с необходимостью частичной или полной замены отдельных венцов сруба, лаг перекрытий, фундамента. Технология данных работ достаточно сложна и требует больших финансовых и физических затрат. Сегодня расскажем о том, как подлить фундамент под старый деревянный дом.

ПРИЧИНЫ РЕМОНТА ФУНДАМЕНТОВ

Подливка фундамента старого дома может потребоваться не только при его полном или частичном разрушении, что происходит либо по истечении достаточного количества времени после установки, либо при нарушении технологического процесса монтажа основания. Часто необходимость усиления опоры строения возникает и по другим причинам.

Конкретные размеры фундамента определяются исходя из почвенных условий в месте строительства и массы самого строения. В случае необходимости расширения дома, увеличения его этажности или даже замене кровли на более тяжелую, не учтенную в проекте может потребоваться подлить фундамент. Данный вид работ может проводиться с вполне качественным основанием, прослужившим несколько лет.

Как правило, подливка фундамента под старый дом более распространена, чем под недавно построенный. Связано это со строительством современных строений с учетом всех имеющихся к нему требований. Однако, при приобретении построек, возраст которых перевалил за 40-50 лет и отсутствии возможности и средств для их демонтажа и строительства нового строения не избежать такой проблемы, как подлить фундамент под готовый дом.

ВИДЫ ФУНДАМЕНТОВ И СПОСОБЫ ИХ УСИЛЕНИЯ

Дополнительному усилению поддаются многие виды основания дома. Чаще всего владельцы сталкиваются с необходимостью частичной или полной замены столбчатого и ленточного железобетонного основания. При этом, не все хорошо ориентируются в вопросе, как подливать фундамент под дом. Остановимся на процессе более подробно.

УКРЕПЛЯЕМ СТОЛБЧАТЫЙ ФУНДАМЕНТ

Фундамент в виде отдельных опор, сложенных из кирпича или цементных блоков чаще всего можно встретить под небольшими дачными домиками, террасами и верандами. Со временем, под воздействием осадков, последовательных циклов намокания-замерзания-оттаивания они приходят в негодность. Это проявляется образованием трещин в цементных швах, выкрашиванием кирпичей, полным разрушением столбиков. При обнаружении любой из перечисленных проблем необходима подливка фундамента.

Независимо от вида основания старого дома, перед выполнением ремонтных работ каркас строения необходимо приподнять с помощью мощных пневматических или гидравлических домкратов. Делается это для его временного разгружения и удобства работы в верхней части ленты. Облегчить работу поможет удаление из дома всей мебели, демонтаж полов, печи, если она не установлена на отдельном фундаменте.

Отремонтировать столбчатое основание можно двумя способами – ремонтом кладки или заменой дефектной опоры на новую. В первом случае, при достаточно прочных соседних стойках необходимо выполнить следующий перечень работ:

-тщательно удалить разрушившийся столб;

-в месте установки новой опоры выкопать квадратную яму глубиной не менее 0,5-0,7 метра;

-дно углубления отсыпать чистым песком слоем 15-20 см и утрамбовать его;

-вторым слоем отсыпки должен стать щебень, который также трамбуют;

-на отсыпку заливается бетонная подушка, армированная стальным каркасом;

-после застывания основания на нем выкладывается новый столбик из качественного кирпича или бетонных фундаментных блоков на цементном растворе.

Вместо восстановления опор можно выполнить такой вид работ, как подлить фундамент под старый дом в виде буронабивных свай. Для этого после демонтажа старого столбика и его бетонного основания в углублении аналогично монтируется новые бетонный подпятник. На него устанавливают кусок асбестовой, пластиковой или стальной толстостенной трубы диаметром 200-250 мм необходимой длины и постепенно заполняется бетонной заливкой.

Не дожидаясь отверждения смеси трубу устанавливают вертикально под срез стен строения или его нижней обвязки и фиксируют в необходимом положении. Через некоторое время, которое может составлять от нескольких дней до нескольких недель опору можно нагружать. Это один из доступных способов, как правильно подлить фундамент к старому строению на загородном участке.

УКРЕПЛЕНИЕ ЛЕНТОЧНОГО ФУНДАМЕНТА

Как правило, запрос в поисковых системах о том, как правильно подливать фундамент к старому дому чаще всего пользователи связывают с ремонтом ленточного основания. Поэтому на данном вопросе остановимся более подробно.

Как уже отмечалось, подлить фундамент под старый дом может потребоваться не только в случае его плохого состояния, но и в случае надстройки мансарды или второго этажа. Не зависимо от причин, побудивших вас к действиям необходимо выполнить следующий перечень работ:

1.Предварительно проведем всестороннее изучение состояния основания старого дома или недавно построенного основания. Для этого придется вооружиться лопатой или в одиночку или с группой помощников освободить внешний периметр фундамента от грунта на глубину его заложения, которая в разных регионах страны может достигать полутора метров и более. При окапывании перед тем, как подлить фундамент к старому дому необходимо соблюдать определенную осторожность, чтобы дополнительно не повредить бетонную ленту. При обнаружении глубоких трещин в старом фундаменте поперек них наклеивают маяки из тонкой бумаги. В случае разрыва лент по истечении небольшого количества времени необходимо будет принимать незамедлительные меры к ремонту основания, так как подлить фундамент разрушающийся нецелесообразно.

2.Убедившись в достаточном качестве основания старого дома необходимо выполнить перфорацию бетонной ленты с помощью перфоратора и сверла по бетону диаметром 10-12 мм. Сверлить отверстия перед тем, как подлить фундамент под сруб необходимо вразброс, дабы не прослабить его по горизонтали или вертикали. Глубина сверления должна составлять не менее 200 мм.

3.После перфорации старого фундамента болгаркой нарезаются куски стальной арматуры соответствующего диаметра. Длина стержней должна превышать глубину отверстий на 100-150 мм, в зависимости от толщины, на которую предполагается подлить фундамент под старый дом. Готовые куски арматуры с помощью молотка или полукувалды аккуратно вбиваются в предварительно просверленные отверстия. Это необходимо, так как правильно подлить фундамент без качественной связки с основанием старого дома не получится.

4.На вступающие из старого фундамента части стержней с помощью вязальной проволоки вяжутся горизонтальные и вертикальные части нового армирующего пояса. Изготавливают его из арматуры такого же или большего диаметра.

5.Следующий этап – монтаж опалубки, так как подлить фундамент к старому фундаменту без нее не удастся. Изготовить ее можно из дощатых щитов, сколоченных из обрезных пиломатериалов толщиной 20-25 мм, а также из листовых древесных материалов – ДСП, ОСП или фанеры. Опалубку крепят на уровне почвы по периметру старого дома, отступив от ремонтируемого основания на необходимую величину.

6.Перед тем, как подливать фундамент необходимо позаботиться о приобретении достаточного количества готовой бетонной смеси или ее компонентов при условии самостоятельного изготовления бетона. Облегчить процесс замешивания поможет электрическая бетономешалка и пара дополнительных рабочих рук. Постепенно бетоном заполняется все пространство между опалубкой и старым фундаментом. Для достижения новым основанием необходимой прочности его оставляют на один-два месяца для застывания.

Таким образом, даже в случае обнаружения частичного разрушения основания старого деревянного дома его несложно отремонтировать, подлив по периметру и дополнительно усилив. Работы эти не сложны и могут быть выполнены силами непрофессиональных работников.